Hoàng Huy Commerce có bao nhiêu tòa, bao nhiêu tầng và bao nhiêu căn hộ? Nếu đang tìm căn để ở hoặc đầu tư, cần tách rõ H1 và H2 trước khi đọc các con số. H1 là cụm đã hoàn thành gồm Lotus, Camellia và Tulip. H2 là phần dự án triển khai sau, có quy mô và cơ cấu sản phẩm riêng. Việc gộp hai giai đoạn dễ khiến người mua nhầm số tòa, số tầng và loại căn.
Hoàng Huy Commerce có mấy tòa?
Nếu chỉ nhìn khu H1 đã hoàn thành, câu trả lời là 3 tòa: Lotus, Camellia và Tulip. Đây cũng là ba tên tòa xuất hiện phổ biến khi khách tìm căn chuyển nhượng hoặc căn cho thuê tại Hoàng Huy Commerce.
Nếu xét quy mô dự án theo hồ sơ doanh nghiệp sau điều chỉnh, Hoàng Huy Commerce được chia thành H1 và H2. H1 gồm 3 khối tháp chung khối đế, còn H2 gồm 1 khối tháp. H2 hiện được giới thiệu trên thị trường dưới tên Rose Residence Hoàng Huy Commerce. Vì vậy cần phân biệt rõ câu hỏi đang nói riêng H1 hay toàn bộ H1 + H2.
3 tòa là cách nói riêng H1 gồm Lotus, Camellia và Tulip. Theo hồ sơ Hoàng Huy sau điều chỉnh, toàn dự án có H1 gồm 3 khối tháp và H2 gồm 1 khối tháp, nên nếu đếm các khối tháp theo cấu trúc này sẽ là 4 khối. Con số 5 tòa xuất hiện trong một số tài liệu hoặc cách mô tả quy hoạch ở thời điểm khác. Khi chọn căn hiện tại, nên ưu tiên đúng tên giai đoạn và tòa đang giao dịch thay vì chỉ dựa vào một con số tổng.
Khách đang mua căn H1 có thể xem riêng tòa Lotus, tòa Camellia và tòa Tulip để đối chiếu vị trí, loại căn và quỹ căn thực tế.
Hoàng Huy Commerce cao bao nhiêu tầng?
Đây là thông tin dễ gây nhầm nhất. Trang giới thiệu dự án của Hoàng Huy mô tả giai đoạn I có 3 tòa, mỗi tòa 35 tầng chưa bao gồm tầng lánh nạn, cùng 3 tầng hầm. Trong thông tin lễ cất nóc, Hoàng Huy lại mô tả cụm này có 36 tầng nổi và 3 tầng hầm.
Hai cách ghi có thể hiểu thống nhất khi tính thêm 1 tầng lánh nạn. Vì vậy khi xem tài liệu hoặc tin rao, không nên kết luận dự án có thông số khác nhau chỉ vì một nơi ghi 35 tầng và nơi khác ghi 36 tầng nổi. Quan trọng hơn với người mua là xác định đúng tầng của căn, tầng lánh nạn, vị trí lõi thang và mặt bằng của tòa đang xem.
Gửi tòa, tầng, mã căn, diện tích và mức giá đang được chào để được hỗ trợ đối chiếu với các căn cùng nhóm trước khi đi xem thực tế.
Hoàng Huy Commerce có bao nhiêu căn hộ?
Theo hồ sơ Hoàng Huy sau điều chỉnh, toàn dự án có 3.472 căn hộ, trong đó H1 có 2.496 căn và H2 có 976 căn. Một số cập nhật truyền thông của Hoàng Huy làm tròn quy mô H1 thành khoảng 2.500 căn. Với người mua H1 hiện tại, con số cần quan tâm hơn vẫn là quỹ căn thực tế tại từng tòa, vì H1 đã hoàn thành và đã bước sang thị trường căn bàn giao, chuyển nhượng và cho thuê.
Khách mua để ở không nên chọn chỉ dựa trên tổng số căn. Nên xem mật độ của đúng tầng, khoảng cách từ căn đến lõi thang, hướng cửa, hướng ban công và công năng. Xem thêm thiết kế căn hộ Hoàng Huy Commerce để phân biệt các nhóm 1,5PN, 2PN, 2,5PN và 3PN của H1.
H1 và H2 khác nhau ở điểm nào?
| Tiêu chí | H1 | H2 |
|---|---|---|
| Cấu trúc | 3 khối tháp Lotus, Camellia, Tulip chung khối đế | 1 khối tháp, hiện được giới thiệu dưới tên Rose Residence |
| Số căn | 2.496 căn | 976 căn |
| Số tầng | 36 tầng nổi, 3 tầng hầm theo hồ sơ doanh nghiệp | 36 tầng theo thông tin Rose Residence hiện hành |
| Tình trạng | Đã hoàn thành, đã bàn giao | Giai đoạn triển khai sau H1, cần kiểm tra tiến độ hiện tại trước khi giao dịch |
| Sản phẩm | Cơ cấu căn H1 từ 1,5PN đến 3PN | Cơ cấu sản phẩm riêng, xem chi tiết tại trang Rose Residence |
| Cách mua | Có thể xem căn thực tế, kiểm tra nội thất và tình trạng sử dụng | Cần theo dõi hồ sơ, tiến độ, chính sách và lịch thanh toán của đúng sản phẩm |
Điểm quan trọng là không lấy thông số của Lotus, Camellia hoặc Tulip áp sang H2/Rose Residence. Hai phần dự án có thời điểm triển khai và cơ cấu sản phẩm khác nhau. Có thể xem Rose Residence Hoàng Huy Commerce để đọc thông tin chuyên sâu của H2 và tiến độ Hoàng Huy Commerce để kiểm tra tình trạng triển khai hiện tại.
Hoàng Huy Commerce tầng nào đẹp?
Không có một tầng duy nhất đẹp nhất cho tất cả người mua Hoàng Huy Commerce. Với H1 cao tầng, cách chọn hợp lý hơn là xác định ưu tiên của gia đình rồi so căn thực tế trong cùng tòa: tầng thấp thuận tiện di chuyển hơn, tầng trung cân bằng nhiều tiêu chí, tầng cao thường có lợi thế khoảng nhìn nhưng phụ thuộc hướng căn, thời tiết và thời gian chờ thang máy.
| Nhóm tầng | Điểm nên kiểm tra | Phù hợp khi |
|---|---|---|
| Tầng thấp | Tiếng ồn, bụi, khoảng nhìn, hoạt động khối đế và tiện ích | Ưu tiên ra vào nhanh, không muốn phụ thuộc nhiều vào thang máy |
| Tầng trung | View thực tế, nắng, gió, khoảng cách tới tầng lánh nạn và lõi thang | Muốn cân bằng di chuyển, độ thoáng và ngân sách |
| Tầng cao | Gió, nắng, tầm nhìn, cảm giác độ cao, thời gian thang máy | Ưu tiên khoảng nhìn rộng và chấp nhận phụ thuộc thang máy nhiều hơn |
Tầng thấp không mặc định là kém
Gia đình có người lớn tuổi, trẻ nhỏ hoặc thường xuyên ra vào nhiều lần trong ngày có thể thấy tầng thấp thuận tiện hơn. Đổi lại, nên đến căn vào giờ cao điểm để kiểm tra tiếng xe, hoạt động thương mại, tiếng từ khu tiện ích và khoảng nhìn thực tế.
Tầng trung thường dễ cân bằng, nhưng vẫn phải xem đúng mã căn
Nhóm tầng trung có thể phù hợp với người không muốn quá thấp hoặc quá cao. Tuy nhiên “tầng trung” không tự động đồng nghĩa mát, yên tĩnh hay view đẹp. Hai căn cùng tầng nhưng nằm ở hai cánh khác nhau vẫn có hướng nắng, tầm nhìn và nguồn ồn khác nhau.
Tầng cao có view rộng hơn nhưng không phải lúc nào cũng tốt hơn
Tầng cao có thể mở rộng khoảng nhìn khi phía trước ít vật cản. Người mua vẫn nên kiểm tra nắng trực tiếp, gió mạnh, cảm giác khi đứng ở ban công/logia và thời gian di chuyển bằng thang máy. Nếu gia đình có người không thoải mái với độ cao, nên xem căn thật trước khi đặt cọc.
Có nên trả thêm tiền chỉ để lấy tầng cao?
Chỉ nên trả chênh khi lợi ích của đúng căn đáng giá với nhu cầu của anh/chị. Hãy đặt hai căn cùng loại cạnh nhau và so: tổng giá, tầng, hướng, view, nội thất, tình trạng hồ sơ và mức độ phù hợp khi ở. Không nên dùng quy tắc “càng cao càng đẹp” để quyết định giá.
Nếu mua H1, nên chọn Lotus, Camellia hay Tulip?
Không có một tòa phù hợp cho mọi khách hàng. Sau khi xác định mua H1, nên lọc theo thứ tự: số phòng ngủ cần dùng, tổng ngân sách, tầng, hướng, vị trí căn trên mặt bằng và hiện trạng nội thất. Khi các tiêu chí này đã rõ, tên tòa mới trở thành một phần của quyết định.
Ví dụ, hai căn 2PN ở hai tòa khác nhau có thể chênh về diện tích, hướng, khoảng thoáng và giá chào. So sánh đúng nên đặt các căn cùng nhóm cạnh nhau thay vì lấy giá trung bình của cả dự án rồi áp cho từng căn.
Xem mặt bằng Hoàng Huy Commerce để xác định vị trí ba tòa và đối chiếu mã căn trước khi lựa chọn.
Nếu mua để đầu tư, số tầng và số căn nói lên điều gì?
Quy mô dự án giúp hình dung nguồn cung nhưng chưa đủ để kết luận khả năng đầu tư. Với H1 đã vận hành, nên nhìn vào giá mua thực tế, mức thuê, thời gian trống, phí vận hành, tình trạng nội thất và khả năng bán lại. Có thể tham khảo thị trường cho thuê Hoàng Huy Commerce và căn chuyển nhượng Hoàng Huy Commerce trước khi tính dòng tiền.
Với H2 đang triển khai, bài toán khác hơn vì cần tính lịch thanh toán, chi phí vốn và thời gian chờ. Tiến độ xây dựng tốt không đồng nghĩa giá căn hộ chắc chắn tăng. Phương án đầu tư nên được tính theo cả kịch bản thận trọng.
Trước khi chọn căn, nên kiểm tra 6 thông tin
- Căn thuộc H1 hay H2.
- Nếu là H1, căn thuộc Lotus, Camellia hay Tulip.
- Tầng và mã căn cụ thể trên mặt bằng.
- Diện tích và loại căn theo hồ sơ.
- Hiện trạng nội thất, tình trạng sử dụng và hồ sơ giao dịch.
- Giá chào so với các căn tương đương cùng thời điểm.
Câu hỏi thường gặp
Hoàng Huy Commerce H1 có mấy tòa?
H1 gồm 3 tòa Lotus, Camellia và Tulip chung khối đế.
Hoàng Huy Commerce có 35 hay 36 tầng?
Hoàng Huy từng công bố H1 có 35 tầng chưa bao gồm tầng lánh nạn. Thông tin cất nóc mô tả 36 tầng nổi. Khi tính thêm tầng lánh nạn, hai cách thể hiện có thể được đối chiếu với nhau.
H1 có bao nhiêu căn hộ?
Tài liệu dự án ghi nhận 2.496 căn; một số cập nhật của Hoàng Huy làm tròn thành khoảng 2.500 căn.
H1 đã bàn giao chưa?
Có. Hoàng Huy tổ chức lễ bàn giao căn hộ Hoàng Huy Commerce vào tháng 1/2024. Khách mua H1 hiện có thể ưu tiên xem căn và môi trường vận hành thực tế trước khi quyết định.
Gửi ngân sách, số phòng ngủ, thời điểm cần nhà, tầng và hướng ưu tiên. Quỹ căn phù hợp có thể được lọc theo cùng tiêu chí để dễ so giá và công năng.