Mua chung cư chọn hướng cửa hay ban công? Khi chọn căn để ở, không nên dùng một hướng duy nhất để quyết định. Hướng cửa liên quan tới hành lang và giao thông tầng. Hướng ban công hoặc mặt thoáng ảnh hưởng trực tiếp hơn tới nắng, ánh sáng, thông gió và tầm nhìn. Nếu gia đình có tiêu chí phong thủy, cần xác định riêng phương pháp đang sử dụng rồi đặt cạnh điều kiện sống thực tế.
Hướng cửa và hướng ban công ảnh hưởng những gì?
Hướng cửa chính là hướng nhìn từ trong căn ra hành lang qua cửa ra vào. Khu vực này liên quan tới vị trí thang máy, mật độ người qua lại, khoảng cách tới các không gian chức năng và trải nghiệm khi ra vào căn hộ.
Hướng ban công hoặc mặt thoáng chính là phía căn tiếp xúc nhiều với không gian ngoài trời. Với nhiều căn hộ, phòng khách và phòng ngủ bố trí về phía này nên mặt thoáng ảnh hưởng đáng kể tới ánh sáng, nhiệt độ, thông gió và tầm nhìn.
Nếu mua để ở, nên ưu tiên kiểm tra mặt thoáng
Với trải nghiệm sống hàng ngày, mặt thoáng cần được kiểm tra kỹ vì đây thường là nơi quyết định phòng khách có sáng không, căn nhận nắng vào thời điểm nào và khả năng thông gió ra sao.
Hai căn cùng tầng và cùng diện tích vẫn có thể rất khác nếu một căn nhìn ra khoảng mở rộng còn căn kia đối diện một công trình ở khoảng cách gần. Vì vậy hướng cần được đặt cạnh khoảng thoáng thực tế.
Nếu xem phong thủy, cần thống nhất cách xác định trước khi so căn
Trong thực tế có nhiều cách tiếp cận khi xác định hướng căn hộ. Nếu gia đình có yêu cầu phong thủy cụ thể, nên thống nhất phương pháp với người tư vấn phong thủy mà gia đình tin tưởng trước khi so các căn.
Không nên thay đổi cách xác định giữa các phương án chỉ để một căn trở nên phù hợp hơn. Đồng thời nên tách tiêu chí phong thủy khỏi các yếu tố sử dụng như ánh sáng, nắng, tiếng ồn, công năng và khả năng tài chính. Nếu cần xem thêm yếu tố tuổi, tham khảo mua nhà chung cư có phải xem tuổi không.
Gửi tòa, tầng, mã căn, hướng cửa, hướng ban công, diện tích và giá để được hỗ trợ đặt các phương án cạnh nhau theo nắng, khoảng thoáng, tầm nhìn và công năng.
Ban công hướng Đông: kiểm tra nắng sáng tới đâu
Hướng Đông thường nhận nắng vào buổi sáng. Tuy nhiên, không nên mặc định mọi căn hướng Đông đều mát hoặc dễ chịu. Cần xem cửa kính, phòng ngủ nào nhận nắng trực tiếp, khoảng thoáng và công trình phía trước.
Nếu căn đã bàn giao, nên xem vào buổi sáng để biết ánh nắng đi sâu vào phòng tới mức nào thay vì chỉ dựa trên la bàn.
Ban công hướng Tây: không nên loại trước khi xem thực tế
Hướng Tây có khả năng nhận nắng chiều nhiều hơn. Mức độ ảnh hưởng còn phụ thuộc logia, kính, thiết kế mặt đứng, vật cản, khoảng lùi và tầng căn hộ.
Với căn đã hình thành, buổi chiều là thời điểm phù hợp để kiểm tra. Có thể đứng tại phòng khách và phòng ngủ, quan sát nắng trực tiếp, cảm nhận nhiệt gần cửa kính và kiểm tra khả năng thông gió.
Hướng Nam và Bắc vẫn cần đặt trong bối cảnh của tòa nhà
Tên hướng không thể thay thế việc xem vị trí thực tế. Một căn có hướng được nhiều người ưa chuộng nhưng bị tòa khác chắn gần có thể kém thoáng hơn một căn hướng khác nhìn ra khoảng mở.
Với mặt thoáng phía Bắc, cũng cần xem độ sáng tự nhiên và điều kiện gió theo mùa. Với phía Nam, cần xem vật cản và cách bố trí cửa sổ. Quyết định nên dựa trên chính căn đang mua.
Hướng căn phải xem cùng tầng
Cùng một hướng nhưng tầng khác nhau có thể cho trải nghiệm khác vì mái khối đế, tòa đối diện hoặc công trình xung quanh. Một căn ở tầng cao có thể vượt vật cản mà căn thấp chưa vượt được. Ngược lại, tầng cao không tự động tốt hơn nếu chịu nắng mạnh hoặc người ở không thoải mái với độ cao.
Do đó nên đặt hướng và tầng trong cùng bảng so sánh. Xem thêm mua chung cư nên chọn tầng nào.
Kiểm tra cả cửa sổ phòng ngủ, không chỉ ban công phòng khách
Một căn có ban công phòng khách phù hợp nhưng cửa sổ phòng ngủ chịu nắng trực tiếp vào thời điểm gia đình thường sử dụng vẫn có thể gây bất tiện. Khi đi xem, cần đứng ở từng phòng và kiểm tra hướng mở cửa sổ.
Nếu căn có nhiều mặt thoáng, đặc biệt căn góc, cần xem từng mặt thay vì gắn toàn bộ căn với một hướng duy nhất. Có thể tham khảo thêm có nên mua căn góc chung cư.
Tầm nhìn hiện tại chưa chắc là tầm nhìn lâu dài
Khi một căn được chào bán nhờ lợi thế tầm nhìn, cần xác định phía trước đang là công viên, đường, khu đất trống hay khu vực có thể phát triển công trình khác. Nếu tầm nhìn là yếu tố làm tăng giá căn, thông tin quy hoạch và các dự án xung quanh càng đáng kiểm tra.
Không nên trả phần chênh lớn chỉ dựa trên mô tả “view vĩnh viễn” nếu chưa có căn cứ phù hợp để xác minh.
Tiếng ồn cũng có hướng
Đường lớn, sân chơi, trường học, khu thương mại và lối xe ra vào đều có thể trở thành nguồn âm thanh. Căn quay về nguồn ồn có thể chịu ảnh hưởng khác căn cùng tầng quay sang phía còn lại.
Với tòa đã vận hành, nên xem căn vào giờ cao điểm. Đóng cửa rồi mở cửa ban công để so mức âm thanh thực tế. Đây là dữ liệu hữu ích hơn việc suy đoán chỉ từ số tầng.
Chênh giá do hướng: cần biết đang trả thêm cho lợi ích nào
| Điểm cần so | Căn A | Căn B |
|---|---|---|
| Hướng cửa | Ghi cụ thể | Ghi cụ thể |
| Hướng mặt thoáng | Ghi cụ thể | Ghi cụ thể |
| Nắng trực tiếp | Thời điểm và phòng chịu nắng | Thời điểm và phòng chịu nắng |
| Khoảng thoáng | Khoảng cách, vật cản | Khoảng cách, vật cản |
| Tiếng ồn | Nguồn và mức cảm nhận | Nguồn và mức cảm nhận |
| Tổng giá | Giá thực tế | Giá thực tế và phần chênh |
Nếu căn có hướng được ưa chuộng hơn nhưng tổng giá cao hơn đáng kể, nên xác định phần chênh đó đổi lấy trải nghiệm thực tế gì. Số tiền chênh cũng có thể được đặt cạnh phương án tăng diện tích, nâng công năng hoặc giảm khoản vay.
Cách kiểm tra hướng khi đi xem căn
- Xác định hướng cửa chính và vị trí căn trên mặt bằng tầng.
- Xác định hướng ban công hoặc mặt thoáng chính.
- Kiểm tra hướng cửa sổ từng phòng ngủ.
- Quan sát tòa nhà, đường và công trình phía trước.
- Xác định nguồn tiếng ồn gần căn.
- Xem căn vào thời điểm có khả năng bất lợi nhất về nắng.
- Kiểm tra khả năng thông gió khi mở các cửa phù hợp.
- Nếu xem phong thủy, thống nhất phương pháp trước khi so căn.
Nếu đang chọn căn tại Hoàng Huy Commerce
Với Lotus, Camellia và Tulip đã vận hành, người mua có thể xem căn thật để kiểm tra nắng, khoảng thoáng, tầm nhìn và tiếng ồn. Nên xem hai căn đang cân nhắc trong cùng một khoảng thời gian để việc so sánh sát hơn.
Với sản phẩm đang triển khai, cần đặt vị trí căn trên mặt bằng cạnh hướng, tầng và công trình xung quanh. Có thể bắt đầu từ mặt bằng Hoàng Huy Commerce rồi đối chiếu bảng giá Hoàng Huy Commerce để xem phần chênh giữa các phương án.
Vậy nên chọn hướng cửa hay ban công?
Nếu mục tiêu là đánh giá điều kiện sống, cần xem cả hai nhưng nên đặc biệt kiểm tra mặt thoáng, cửa sổ, nắng, gió, khoảng thoáng và tiếng ồn. Nếu gia đình có yêu cầu phong thủy, hãy xử lý đó như một nhóm tiêu chí riêng với phương pháp xác định nhất quán.
Căn phù hợp không phải căn có một hướng được gọi là đẹp nhất. Đó là căn có hướng, tầng, công năng, khoảng thoáng và tổng giá phù hợp với người sẽ sống trong nhà.
Đang có các căn khác hướng cần so?
Gửi tòa, tầng, mã căn, hướng cửa, hướng ban công, diện tích và giá để được hỗ trợ so nắng, khoảng thoáng, tầm nhìn và phần chênh giá trước khi chọn.